Quelles sont les conditions pour résilier mon bail ?
Vous pouvez quitter votre logement à tout moment en respectant le délai de préavis légal. Le préavis varie selon le type de bail, la localisation et la situation du logement (zone tendue). La résiliation doit être faite par écrit et respecter un formalisme précis. Tous les titulaires du bail sont concernés par la démarche.
J’emménage : quels sont les contrats à souscrire ?
Avant d’emménager, il y a quelques contrats indispensables à mettre en place pour que votre installation se passe en toute sérénité. Assurance habitation, énergie, eau, internet, téléphone et démarches administratives : chaque étape est importante pour éviter les mauvaises surprises.
Comment préparer son état des lieux de sortie pour récupérer sa caution ?
L’état des lieux de sortie compare votre logement à l’état dans lequel vous l’avez reçu. Nettoyage minutieux et petites réparations locatives sont essentiels pour éviter toute retenue. Profitez de notre service de pré-visite pour être sûr de récupérer votre dépôt de garantie intégral.
Ai-je le droit de sous-louer mon logement pendant mes vacances ?
La sous-location est interdite. Elle n’est autorisée que si le propriétaire donne un accord écrit préalable. Le loyer de sous-location ne peut jamais être supérieur à votre propre loyer. Une sous-location non autorisée expose à des sanctions lourdes (résiliation du bail, remboursement des loyers, absence de couverture d’assurance).
Comment savoir si mon bien est conforme aux critères de décence ?
En tant que propriétaire bailleur, vous avez l’obligation légale de louer un logement « décent ». La décence repose sur des critères précis : surface minimale, sécurité, équipements, ventilation et performance énergétique. Louer un bien non conforme peut entraîner des sanctions (travaux imposés, blocage des aides, litiges, interdit à la location). La performance énergétique (DPE) fait désormais partie des critères de décence.
Comment puis-je récupérer mon logement (donner congé au locataire) ?
Vous ne pouvez récupérer votre logement qu’à l’échéance du bail, sauf faute grave du locataire. Le congé doit obligatoirement reposer sur un motif légal précis. Les délais de préavis sont stricts et une erreur rend le congé invalide. La Régie vous accompagne pour sécuriser la procédure juridiquement.
Comment améliorer la performance énergétique de mon bien pour continuer de le louer ?
Les logements les plus énergivores (étiquettes F et G) seront progressivement interdits à la location selon un calendrier strict. Réaliser un DPE projeté ou un audit énergétique permet de planifier efficacement vos travaux. Isolation, chauffage et ventilation sont les trois leviers prioritaires pour améliorer la performance. Passer par la Régie Rochon – Lesne vous permet d’optimiser vos travaux, vos aides et la valorisation de votre logement.
Comment est fixé le montant du loyer de mon bien ?
Le loyer ne se fixe pas au hasard : il résulte d’un équilibre entre la réglementation et le marché local. À Lyon et Villeurbanne, l’encadrement des loyers impose un plafond légal à ne pas dépasser. La comparaison avec les biens similaires permet d’assurer une location rapide. Les caractéristiques du logement peuvent valoriser (ou non) le loyer dans la fourchette autorisée.
Comment ajouter une résolution à l’ordre du jour de l’AG ?
Pour qu’un point puisse être voté en Assemblée Générale, il doit être demandé par écrit, suffisamment en amont, et rédigé sous forme de résolution claire. Fournissez tous les documents nécessaires pour que le vote soit valable. Si vous avez besoin d’aide, un modèle de demande vous guide dans la rédaction et la liste des pièces à joindre.
Quand ont lieu les prochaines Assemblées Générales (AG) ?
L’AG est le moment annuel où les copropriétaires approuvent les dépenses réalisées, votent les budgets et décident des travaux. Une AG ordinaire a lieu une fois par an, dans les 6 mois qui suivent la date de clôture des comptes. Vous êtes informé par convocation officielle au moins 21 jours francs avant la réunion. Si vous ne pouvez pas être présent, utilisez le vote par correspondance ou donnez pouvoir à un autre copropriétaire.